El mundo inmobiliario de Sotogrande: descubre las claves del momento actual
Un ciclo de inversiones y de inercia positiva y alcista en el mercado inmobiliario, especialmente vinculado a destinos del sector lujo como Sotogrande. Gracias a Noll Sotogrande, una de las agencias con mayor influencia y conocimiento del mercado, descubrimos algunas de las claves, fortalezas y debilidades que vive el sector en estos últimos tiempos.
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Los años 2021 y 2022 hasta la fecha se pueden catalogar como años dorados en el mundo inmobiliario de Sotogrande. Incluso hemos visto a compradores aumentar sus ofertas después de ver el interés de compradores competitivos.
En nuestra experiencia como agencia nunca habíamos visto esto en Sotogrande. Sin embargo, como en todos los negocios, hay ciclos y lo que sube tiene que bajar. Solo debe retroceder para darse cuenta de que el futuro puede no ser siempre tan prometedor.
Noll Sotogrande
Entonces, ¿qué ha causado la tendencia alcista y qué puede causar que baje?
Las ventas de bienes raíces en el mercado residencial secundario, como lo es principalmente Sotogrande, depende mucho de la macroeconomía global. Justo antes de la pandemia, la mayoría de los indicadores macroeconómicos mostraban una tendencia positiva y las personas que podían permitirse comprar en Sotogrande tenían efectivo. Por supuesto, hubo excepciones, particularmente porque el mercado británico acababa de votar por el Brexit y el debilitamiento de la libra esterlina, pero en general todo estuvo bien con las tendencias de crecimiento global al alza.
El Covid causó un cambio dramático. Cambió la forma en que muchos valoran sus vidas, cambió todos los planes de gasto de los gobiernos con un enfoque en la salud de la población y en garantizar que los ciudadanos pudieran alimentarse y refugiarse, todo a un costo enorme. Desde un punto de vista inmobiliario, cambió principalmente la forma en que trabajamos, con la continuidad de las oficinas en el hogar y la aparición posterior del fenómeno nómade digital. Básicamente, se ha vuelto aceptable tanto para el empleador como para el empleado trabajar desde casa, aunque sea parcialmente.
La demanda reprimida que sale del confinamiento es una segunda razón por la que el mercado ha sido boyante. Aquellos que tenían los medios y la intención de comprar una casa de vacaciones y no pudieron comprar debido a los cierres ahora podían hacerlo, y con un deseo creciente de actuar. Las visualizaciones virtuales se volvieron comunes y, en algunos casos, las ventas se realizaron basándose únicamente en una visualización virtual.
Sotogrande, un enclave geográfico idílico
Sotogrande es una urbanización de baja densidad y se convirtió en un lugar alto en la lista de opciones de dónde comprar. Podría clasificarse como un refugio seguro. Con una vida al aire libre y buen clima durante todo el año, Sotogrande ya no es únicamente un destino de vacaciones de verano. Se vio a más y más propietarios domésticos abriendo sus casas durante todo el año, y trabajando desde casa o simplemente disfrutando de sus propiedades.
Sotogrande ya no es un secreto y cada vez es más conocido como destino de la Costa del Sol. Una razón importante para esto, en mi humilde opinión, es el cambio de estrategia de marketing realizado por el mayor gastador: Sotogrande SA. La comercialización de la urbanización Sotogrande como un “distrito” de Marbella ha permitido asociar la palabra clave Marbella con Sotogrande. El poder de Internet entra en juego, y Sotogrande surge como resultado a la hora de buscar una propiedad en Marbella.
Charles Gubbins, de Noll Sotogrande
Nuevos perfiles de inversores internacionales
El desglose por peso de las nacionalidades de los compradores también está cambiando. Los británicos siguen siendo probablemente los que más compran, pero los alemanes, franceses, belgas, holandeses, suizos y escandinavos han crecido. Y últimamente el cambio es más hacia el este con estonios, lituanos, letones y polacos que buscan un hogar lejos de los peligros de la guerra en Ucrania.
Finalmente, el peso de la inversión de los grandes promotores es considerable. Han aparecido nuevas construcciones y se estima que poco a poco están saliendo al mercado unos 600 nuevos apartamentos. Los precios han aumentado, pero no a los niveles de la vecina Marbella. Eso hace que Sotogrande sea competitivo y buscado. También hemos visto muchas ventas de villas en la parte superior del espectro de precios, como las conocidas villas ARK, pero también muchas casas que habían estado en el mercado por un tiempo.
La demanda de casas tradicionales en el lado Costa del complejo sigue siendo fuerte, y muchas villas han cambiado de manos y se está llevando a cabo una remodelación seria o se ha derribado por completo y una nueva villa ocupa su lugar.
Posibles negativos
Entonces, ¿qué pasa con el futuro? Lamentablemente, es posible que no se vea tan bien como en los últimos dos años. La guerra en Ucrania tendrá un impacto negativo significativo en la macroeconomía mundial, al igual que las consecuencias de la pandemia.
La factura de Covid debe ser pagada. Los bancos centrales imprimieron dinero como una estrategia clave para ayudar a sus poblaciones durante el Covid. Esto se está manifestando como una alta inflación, problemas en la cadena de suministro y, junto con la guerra en Ucrania, causó lo que se llama la crisis del costo de vida. Más significativo para Sotogrande es el aumento de las tasas de interés que conduce a hipotecas más caras. Además, la libra esterlina y la corona sueca están en el parqué.
Conclusiones
Aquellos que puedan permitírselo seguirán buscando el estilo de vida que ofrece Sotogrande. Baja densidad seguridad y protegido, lejos de las multitudes y lejos de las zonas de conflicto de Europa del Este. Sotogrande seguirá creciendo como distrito de Marbella, ofreciendo un refugio de las compras y la vida nocturna que, después de todo, está a solo 30 minutos. A pesar de la recesión de la que habla el mundo, las propiedades inmobiliarias residenciales como las de Sotogrande siguen siendo una opción de inversión atractiva a largo plazo, especialmente en mercados financieros volátiles.
Si desea alquilar su vivienda, o está buscando propiedades para la venta/compra e inversiones, no dude en contactar con nosotros, estamos a vuestra disposición.
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Stephanie Noll
Charles Gubbins
Website: www.noll-sotogrande.com
Noll Sotogrande Inmobiliaria
Charles Gubbins y Stephanie Noll, de Noll Sotogrande
The world of Sotogrande Real Estate
A cycle of investment and positive and bullish inertia in the real estate market, especially linked to luxury destinations such as Sotogrande. Thanks to Noll Sotogrande, one of the most influential and knowledgeable agencies in the market, we discover some of the keys, strengths and weaknesses of the sector in recent times.
The years 2021 and 2022 to date can be classified as golden years in the Sotogrande real estate world. We've even seen buyers raise their bids after seeing interest from competitive buyers. In my experience I have never seen this in Sotogrande. However, like with all businesses there are cycles, and what goes up must come down. You only must back cast to realise the future may not always be as rosy. So, what has caused the upward trend and what may cause it to fall?
So what has caused the uptrend and what might cause it to go down?
Real estate sales in the secondary home market, as Sotogrande is principally, much depends on global macroeconomics. Just before the pandemic, most macroeconomic indicators were trending positively and people who can afford to buy in Sotogrande had cash. Of course, there were exceptions, particularly with the British market having just voted for Brexit and the pound sterling weakening, but generally all was OK with global growth trends on the up.
Covid caused dramatic change. It changed the way many value their lives, it changed all governments spending plans with focus on populations health, and ensuring citizens could feed and shelter themselves, all at huge costs. From a real estate point of view, it mostly changed the way we work, with the continuity of home offices, and the emergence thereafter of the digital nomad phenomenon. Basically, it has become acceptable from both employer and employee to work from home albeit partially.
Pent-up demand coming out of lockdown is a second reason why the market has been buoyant. Those who had means and the intention to by a holiday home and could not purchase due to lockdowns were now able to do so, and with growing appetite to act. Virtual viewings became common, and, in some cases, sales were made based only on a virtual view.
Noll Sotogrande
Sotogrande, an idyllic geographical location
Sotogrande is a low-density urbanisation and became a place high on the list of options of where to buy. It could be classified as a safe haven. With open air living and good weather year-round, Sotogrande is no longer singularly a summer vacation destination. More and more domestic owners were seen opening their homes throughout the year, and either working from home or just enjoying their properties.
Sotogrande is no longer a secret and is becoming better known as a Costa del Sol destination. One significant reason for this, in my humble opinion, is the marketing strategy change made by the biggest spender: Sotogrande SA. Marketing Sotogrande the urbanization as a “district” of Marbella has allowed the keyword Marbella to be associated with Sotogrande. The power of the internet comes into play, and Sotogrande comes up as a result when looking for property in Marbella.
New profiles of international investors
The weight breakdown of buyer nationalities is also changing. British are still probably those who buy the most, but German, French, Belgian, Dutch, Swiss, and Scandinavians have all grown. And lately the shift is more to the east with Estonians, Lithuanians, Latvians, and Poles looking for a home far away from the dangers of the war in Ukraine.
Finally, the weight of investment by big developers is considerable. New builds have popped up and an estimated 600 new apartments are coming on the market little by little. Prices have increased, but not to the levels of neighbouring Marbella. That makes Sotogrande competitive and sought after. We have also seen many sales of villas at the top of the price spectrum such as the well-known ARK villas, but also many homes that had been on the market for a while.
Demand for traditional homes on the Costa side of the resort continues to be strong, and many villas have exchanged hands and either a serious refurbishment taking place or a complete knock down and a new villa taking its place.
Charles Gubbins, de Noll Sotogrande
Possible Negatives
So, what of the future? Sadly, it may not be looking as good as the past two years. War in Ukraine will have significant negative impact on global macroeconomics as is the fall out of the pandemic.
The Covid invoice must be paid. Central banks printed money as a key strategy to help their populations during Covid. This is being manifested as high inflation, supply chain issues and together with the war in Ukraine, caused what is called the cost-of-living crisis. More significant for Sotogrande is the increase of interest rates which leads to more expensive mortgages. Additionally, the British pound and the Swedish kroner are on the floor.
Conclusions
Those that can afford it will continue to seek the Sotogrande lifestyle. Low density safe and secure, away from crowds, and far from the conflict areas of eastern Europe. Sotogrande will continue to grow as a district of Marbella, offering refuge from the shopping and nightlife which after all is only 30 minutes away. Despite a recession that the world is talking about, residential real estate such as Sotogrande properties remains an attractive investment option in the long term, especially in volatile financial markets.
If you wish to rent your property, or are looking for properties for sale/purchase and investments, please do not hesitate to contact us, we are at your disposal.
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Stephanie Noll
Charles Gubbins
Website: www.noll-sotogrande.com
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