Mejor pájaro en mano, por Ignacio Mier
Queridos lectores, que el COVID está teniendo efectos muy negativos para nuestra economía en general del que tardaremos en recuperarnos no es ninguna novedad. La inyección masiva de liquidez al sistema está permitiendo “apaciguar” esos efectos, pero la cantidad de empresas que presentaran ERE´s en los próximos meses será ingente. Sin embargo, hay algunos sitios como Sotogrande donde el efecto del COVID ha sido positivo. El mercado inmobiliario está especialmente activo debido al mayor apetito a tener una vivienda junto al mar y en una zona tan bella como la nuestra (y en la Costa en general). Muchas personas han querido huir de zonas más densas, donde el Virus ha hecho estragos y a esto ha ayudado internet y el uso de aplicaciones que permite trabajar a distancia. Otros se habrán dado cuenta que la Vida son 2 días y que no hay que esperar para disfrutar en lo posible de la candidez de la naturaleza y a la tranquilidad del mar.
Esto proceso ha sido muy intenso y yo creo, y espero, que el proceso inverso sea igual de rápido porque significará que la vacunación masiva de la población será efectiva contra las distintas caras o cepas del COVID y nos permitirá recuperar la SALUD que este virus nos está quitando. Algo parecido, sin tantas muertes, a lo ocurrido con la mal llamada Gripe Española de 1918. Esto significará que esto habrá sido un mal sueño y dentro de 1-2 años volveremos a una vida muy parecida a la era pre-covid.
En un análisis rápido del Mercado y según las ventas de TESEO desde marzo de 2019 SOLO hay una zona donde el mercado está siendo especialmente ACTIVO: Reyes y Reinas. En mis 18 años de API nunca había visto tal demanda. El resto de Sotogrande ha mejorado, pero sigue a un ritmo de ventas parecido al periodo 2017-2019.
En Reyes y Reinas (la mejor zona de Sotogrande Costa y que es la que rodea al Real Club de Golf de Sotogrande) estamos haciendo ofertas por precios muy parecidos al Precio de Venta oficial y están siendo rechazados. Hablo de propiedades que llevan años en venta. Me consta que algún compañero de profesión tiene distinta opinión y está “recomendando” que no se negocie e incluso que se suban los precios actuales. Creo que es un GRAN ERROR arriesgar el no vender ahora a un precio razonable (muy bueno si nos lo hubieran ofrecido hace 1 año) y no tener en cuenta el riesgo que ese “efecto inverso” producirá sobre el actual “sobrecalentamiento” del mercado.
En el 2006 nos hicieron 2 ofertas sobre nuestra casa familiar en la misma zona de Reyes y Reinas que no aceptamos. En el 2014 vendimos la casa por un 15% menos. Lo digo por experiencia…, mejor pájaro en mano que ciento volando.
A bird in the hand..., by Ignacio Mier
Dear readers, the fact that COVID is having very negative effects for our economy in general that we will take a long time to recover from is not news. The mass injection of liquidity into the system is making it possible to “ease” those effects, however the number of companies that present workforce adjustment plans over the coming months will be enormous. However, there are some places like Sotogrande where the effect of COVID has been positive. The property market is particularly active due to the greater appetite to have a property next to the sea and in an area as beautiful as ours (and on the coast in general). Many people wanted to flee from denser areas, where the virus has wreaked havoc and this has been helped by the internet and the use of applications that make it possible to work remotely. Others will have realised that life is short and that it isn´t necessary to wait to enjoy the simplicity of nature and the peacefulness of the sea.
This process has been very intense and I believe, and hope, that the inverse process is equally quick because it will mean that the mass vaccination of the population will be effective against the different strains of COVID and will enable us to recover the HEALTH that this virus is taking from us. Something similar, without as many deaths, to what happened with the badly named Spanish Flu of 1918. This will mean that this will have been a bad dream and within 1-2 years we will return to a life that is very similar to the pre-Covid era.
In a quick analysis of the Market and according to the sales of TESEO since March 2019, there is ONLY one area where the market has been especially ACTIVE: The Kings and Queens area. In my 18 years as a property agent I have never seen such demand. The rest of Sotogrande has improved, but it continues at a sales rate similar to the period of 2017-2019.
In the Kings and Queens area (the best area of Sotogrande Costa, the one surrounding Real Club de Golf de Sotogrande) we are making offerings for prices very similar to the official sale price and they are being rejected. I am talking about properties that have been on sale for years. I am aware that some colleagues in the profession have different opinions and it is “recommended” not to do business and even to increase the current prices. I believe that it is a BIG MISTAKE to risk not selling now at a reasonable price (a very good one if we were offered it 1 year ago) and not to consider the risk that the “inverse effect” will have on the current “overheating” of the market.
In 2006 we received 2 offers on our family home in the same Kings and Queens area which we did not accept. In 2014 we sold the house for 15% less. I am saying it out of experience...a bird in the hand is worth two in the bush.