Todo lo que hay que saber para comprar una casa de lujo en Sotogrande

Redacción

27 de febrero de 2020 (13:39 h.)

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De la mano de Charles Gubbins, de Noll Sotogrande, conocemos algunos consejos y sugerencias muy importantes a tener en cuenta, antes de realizar una operación inmobiliaria.

Las personas que buscan una «casa de lujo” en Sotogrande no están buscando una vivienda que cueste mucho o la más cara. Por experiencia, muchos factores hacen que la compra valga la pena a sus ojos. Estos factores podrían ser su escasez, como el que tiene las mejores vistas o en la cima de la colina, o la villa diseñada por un arquitecto de renombre. Tal vez los jardines hayan sido ajardinados por un famoso paisajista. Obviamente el acabado debe ser la parte superior de la gama que incluye los últimos electrodomésticos, características de seguridad y decoración de interiores. Cualquiera que busque comprar una casa de lujo quiere asegurarse de que su inversión sea segura.

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Recomendaciones y consideraciones para compradores potenciales:

Consideración n. ° 1: Trabaje con un agente que conozca bien el segmento

(1) Encuentre un agente que pueda demostrar su desempeño en el sector de lujo. Esto funciona tanto para compradores como para vendedores. Si lo ha hecho antes, puede hacerlo nuevamente. También habrán sido contratados por vendedores para vender sus propiedades. El agente debe tener acceso directo al vendedor y no ser parte de una cadena de intermediarios.

(2) Encuentre un agente que conozca el área en la que va a comprar. Preferiblemente un agente que viva en la zona y entienda lo que atrae a los solicitantes del entorno. El conocimiento profundo de un área puede generar nuevas oportunidades para los clientes. En ocasiones, las propiedades están a la venta, pero nunca se anuncian en sitios web. Un agente experto estará al tanto de estas oportunidades. Encuentre un agente que tenga su propio sitio web de lujo. Verá rápidamente si están bien informados o no.

(3) Encuentre un agente que tenga una buena red de agentes con listados similares de "propiedades de lujo". Todos los buenos agentes que trabajan en el mercado de lujo, como suele ocurrir en Sotogrande, tienden a trabajar juntos. La información como las oportunidades fuera de línea tiende a ser compartida entre la red.

(4) La confidencialidad es una prioridad, así que busque un agente en quien pueda confiar.

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Consideración Consejo n. º2 - Comprenda completamente las implicaciones financieras y legales

Por definición, una casa de lujo será costosa, por lo que es esencial asegurarse de que se entiendan todos los gastos potenciales. Estos costos son tanto directos como el precio de compra de la propiedad, los impuestos de compra de la propiedad, los costos de registro, el costo notarial y los honorarios legales, pero también los costos indirectos continuos como los costos de mantenimiento de la propiedad, los impuestos anuales de la propiedad, el costo anual de la comunidad y, lo más importante, cómo la propiedad puede afectar al comprador fiscalmente. Una situación a lo que prestar especial atención en Sotogrande. Por ello, se recomienda que, lo antes posible en el proceso de compra, los compradores busquen el asesoramiento de un asesor financiero confiable, un contador experimentado y un abogado que esté familiarizado con las leyes locales de impuestos y propiedad.

Además, la posición financiera del comprador será de gran interés para un vendedor y posiblemente será un factor antes de considerar las negociaciones. Será útil poder proporcionar cierta "comodidad" al vendedor con respecto a la capacidad de compra. Esto puede ser en forma de aprobación previa del banco o una carta de referencia de su administrador de cartera.

Consideración Consejo n. º3 - Defina claramente lo que quiere

Al final del día, la propiedad que va a comprar es para usted y su familia. Proporcionar un resumen detallado de lo que desea será extremadamente útil no solo para el agente que elija, sino también para sí y su familia. Es fácil de decir, pero a medida que comience a ver las propiedades, siempre surgirán nuevas consideraciones y se requerirán compromisos. Tener un documento al que te puedas referir será inmensamente útil. La experiencia de tener una tarjeta de puntuación para fines de comparación también puede ser útil, especialmente cuando se está acercando a dos o tres opciones.

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Consideración Consejo n. º4 - No se apresure

Cuanto más cara es una propiedad, como también ocurre en Sotogrande, menor es el número de compradores potenciales. Es muy poco probable que una villa valorada en millones tenga repentinamente dos o tres compradores interesados. ¡TÓMESE SU TIEMPO! Después de todo, está gastando mucho dinero y no debería arrepentirse. Tómese su tiempo para negociar, tómese su tiempo para garantizar la debida diligencia adecuada, tómese su tiempo para tener una buena inspección técnica de la propiedad, tómese su tiempo para asegurarse de que sea el lugar correcto. ¡Tómese su tiempo!

Consideración Consejo n. º5 - Conozca el área

Ubicación, ubicación, ubicación. Cualquiera sea el costo de la propiedad, tendrá un enlace cercano al área en la que se encuentra. Esto se aplica a la situación actual y a cómo los cambios pueden afectar el área en el futuro. Por ejemplo, Sotogrande se encuentra actualmente en una curva ascendente con respecto al desarrollo. Con La Reserva de Sotogrande, el Club de Golf San Roque y La Zagaleta (Valderrama II) desarrollan el sector de lujo dentro o muy cerca de Sotogrande. Por lo tanto, asegúrese de hacer muchas preguntas sobre el área si no está familiarizado con él y cómo puede cambiar en el futuro.

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Consideración Consejo n. º6 - Haga inspeccionar la propiedad por un profesional

Haga que un inspector acreditado inspeccione la propiedad. Esto debe ser tanto las patologías estructurales, como para electrodomésticos, sistemas de calefacción, aire acondicionado y cualquier otra tecnología que pueda existir en la propiedad, particularmente las de seguridad. Además de los defectos, la encuesta ayudará a identificar las actualizaciones que desee agregar en una fecha posterior.

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Consideración Consejo n. º7 - Evolución del valor de la propiedad

Al comprar una propiedad, tendrá una estrategia de entrada. Esto podría incluir cómo se financia, el tipo de cambio de divisa, y tal vez incluso consideraciones de propiedad para abordar las opciones fiscales o de impuestos sobre sucesiones. Habrá, en algún momento, una estrategia de salida requerida cuando se trata de vender la propiedad. Algún otro estará mirando críticamente la propiedad para comprar. Mantener la vivienda atractiva para vender es importante. Ha gastado mucho dinero en su casa de lujo, y es posible que desee gastar aún más para mejorarla a su gusto. Asegúrese de que las actualizaciones son un valor agregado, así como para su disfrute.

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Para más información y contacto:

Charles Gubbins y Stephanie Noll.

Mobile / WhatsApp +34 607 911 661

Email: info@noll-sotogrande.com

www.noll-sotogrande.com

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