La guía que necesitas para comprar una propiedad en Sotogrande
El Periódico de Sotogrande se sienta con Charles Gubbins, de Noll Sotogrande, para darnos las claves para adquirir una vivienda en el maravilloso enclave de Sotogrande.
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¿Que no debe faltar en el proceso de compra de tu casa en Sotogrande?
Para la mayoría de las personas, comprar una propiedad es algo que haces en muy pocas ocasiones durante la vida. Más raro aún es comprar una propiedad en un país extranjero. Por lo tanto, comprender el proceso del país en el que está comprando es muy importante, y contratar a un abogado de renombre para que le brinde asesoramiento es algo que recomendaría encarecidamente a cualquier solicitante.
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El proceso sigue cuatro pasos principales:
- Asegure la propiedad firmando un contrato privado. Esto evita que otra persona pueda comprar la casa mientras realizas la diligencia debida sobre la propiedad.
- Emprender la debida diligencia.
- Escriturar ante un notario.
- Asegúrese de que la propiedad esté registrada a su nombre en el registro de propiedades.
No creo haber encontrado un comprador que dijera que entendía completamente el proceso y que no aprendió algo nuevo de un asesor legal.
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Los ejercicios de diligencia correcta que realizarán sus abogados requerirán que solicite, lea, verifique y cuestione, como mínimo, los puntos destacados a continuación.
- Lea la copia de escritura de la propiedad. Esto especificará que el vendedor es quien dice ser y que la propiedad que se vende se describe correctamente.
- Obtenga una copia de una Licencia de Primera Ocupación, cuando sea posible. (la primera licencia de ocupación que básicamente establece que la propiedad ha sido firmada por las autoridades como adecuada para su propósito)
- Asegúrese de que las personas con las que está tratando como vendedores sean las registradas como propietarios. Si no, para asegurarse de que están actuando a través de un poder notarial válido.
- Obtenga una Nota Simple actualizada. Este documento es un estado actualizado de la propiedad que destaca las reformas que se han registrado y las deudas, embargos o gravámenes que pueda tener la propiedad.
- Asegúrese de que la propiedad se clasifique legalmente como vivienda y no como propiedad comercial.
- Asegúrese de que la propiedad sea de dominio absoluto o de concesión administrativa si fuera el caso.
- Verifique que la propiedad no esté atrasada con pagos a su Comunidad de Propietarios, si corresponde (EUC en Sotogrande). Un comprador podría ser responsable de los atrasos de años anteriores.
- Verifique que no haya tarifas locales pendientes de pago: IBI y cargos de recolección de basura.
- Verifique que no haya inquilinos viviendo en la propiedad. El comprador debe respetar la duración de todo el contrato de alquiler, a menos que un inquilino acepte formalmente irse a cambio.
- Verifique que la propiedad no esté gravada (sin hipoteca contra ella).
- Asegúrese de que la propiedad esté libre de gravámenes, es decir, derechos de paso, derechos de vista, derechos de caza, derechos de recolección, derechos de pozo ...
- Asegúrese de que la propiedad esté libre de cargos, es decir, que no haya embargos registrados contra ella.
- Si invierte en una compra para alquilar, verifique que su comunidad de propietarios no haya prohibido o restringido los alquileres de vacaciones.
- Si invierte en una compra para alquilar, asegúrese de cumplir con las regulaciones regionales de casas de vacaciones y obtenga una licencia turística para alquilar cuando sea necesario.
- Después de escriturar: ¡asegúrese de que su propiedad esté registrada bajo su nombre en el Registro de la Propiedad y nunca tome la palabra de nadie! Verifíquelo usted mismo, solicite una Nota Simple.
- Después de escriturar: organice el pago de las tasas locales (IBI y basura) como débito directo contra su cuenta bancaria española.
- Después de escriturar: si no es residente, asegúrese de pagar cada año su Impuesto sobre la renta imputado para no residentes (NRIIT) en su propiedad española.
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La lista anterior resalta los puntos más importantes, pero de ninguna manera es exhaustiva, ya que, por ejemplo, podría haber detalles sobre la propiedad debido a su clasificación (urbana frente a rural).
En términos generales, el proceso es sencillo. Sin embargo, mi experiencia me dice que, sin excepción, siempre hay pequeños contratiempos que en la mayoría de los casos se pueden superar.
Siempre estoy disponible para discutir detalles, y puedo recomendar una serie de diferentes bufetes de abogados de buena reputación que brindan asesoramiento, en su propio idioma si lo prefiere.
✉ charles.gubbins@noll-sotogrande.com
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