¿Está pensando en vender una propiedad en Sotogrande?
Contar con un experimentado y amplio conocimiento sobre el mercado inmobiliario y todas las vicisitudes y aspectos a tener en cuenta para la compra-venta de propiedades es algo que no está al alcance de todas las agencias. Por ello, disponer del asesoramiento y apoyo profesional del más alto nivel es un elemento indispensable antes de efectuar cualquier operación. El Periódico de Sotogrande se sienta con Charles Gubbins, de Noll Sotogrande, para conocer de primera mano qué aspectos son los más destacados a la hora efectuar una actuación en el mercado inmobiliario de Sotogrande.
Gubbins explica que “a diferencia de un barco, vender su casa en Sotogrande es probablemente un día triste. Seguramente tendrá algunos recuerdos maravillosos del tiempo que pasó en su casa de vacaciones, pero vender en algún momento es inevitable ya que todo tiene un ciclo. Entonces, cuando llegue el momento de vender, debe estar preparado”.
“A continuación, he enumerado algunos de los documentos más importantes que debe tener a mano a la hora de vender su hogar de Sotogrande. Esto ayudará a su abogado y a su agente de bienes raíces a hacer el trabajo. De hecho, algunos de los documentos son obligatorios legalmente antes de que una propiedad aparezca en un sitio web”, explica Charles Gubbins, uno de los agentes inmobiliarios de mayor prestigio en Sotogrande.
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Las mejores oportunidades del mercado en calidad y precio, siempre en Noll Sotogrande.
Esta lista se aplica a particulares:
- Copia escaneada completa de su título de propiedad (escritura) de compra original
- Una Nota Simple emitida recientemente.
- Copias de su documento de identificación, pasaporte y número de certificado NIE.
- Copia de facturas recientes de servicios públicos (agua y electricidad)
- Copia de un certificado reciente del IBI. Esto tendrá el valor catastral de la propiedad especificada.
- Copia de la carga de basura.
- Un certificado de rendimiento energético, CEE.
- Licencia de primera ocupación.
- Datos de contacto de la comunidad de propietarios, si corresponde.
- Certificado de la comunidad de propietarios (si corresponde) que indique que la propiedad que se vende no está atrasada en sus pagos.
- Certificado de residencia fiscal español (para evitar una retención del 3% sobre los ingresos de las ventas)
- Copia del poder notarial, si se le ordena a un abogado.
Noll Sotogrande cuenta con las mejores propiedades más exclusivas a la venta.
Una vez que reciba los ingresos de su venta, deberá pagar los impuestos de plusvalía. La plusvalía se calcula como cualquier ganancia que haya obtenido al vender su propiedad, menos algunos gastos / costos que pueda tener derecho a compensar. También hay que pagar la plusvalía municipal. Este impuesto se basa en la ganancia en el valor catastral de la propiedad durante el tiempo que ha sido propietario del activo.
Además, si no es residente, la autoridad fiscal aplicará y retendrá una retención del 3%. La retención se devolverá una vez que las autoridades estén satisfechas de que haya pagado los impuestos adeudados como resultado de la venta.
Noll Sotogrande dispone de los inmuebles más selectos en estilo, calidad, lujo y confort.
Al contratar a un abogado de buena reputación, podrá mitigar el impuesto a pagar, compensando algunos de los siguientes, si no todos:
- Honorarios del abogado original (en la compra).
- Tasas notariales originales (en la compra).
- Tasas de registro de propiedad (en la compra).
- Impuestos pagados (en la compra).
- Todas las mejoras relacionadas con la propiedad (no los costos de mantenimiento), por ejemplo: cortinas de vidrio, cocina reparada, tejado, pisos de madera, instalación de A / C, alarma de la casa, etc.
- Comisión del agente inmobiliario (por venta): factura / s de IVA.
- Honorarios del abogado (en la venta): factura con IVA.
Si está buscando vender su casa en Sotogrande, me complacería comentar sobre cualquiera de los puntos mencionados anteriormente y / o recomendarle una serie de abogados de buena reputación.
Charles Gubbins.
Email charles.gubbins@noll-sotogrande.com
Móvil / WhatsApp +34 607 911 661
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