Crece el protagonismo de la vivienda de lujo en el mercado residencial
El mercado de la vivienda de lujo sigue en plena forma. En base al análisis y datos facilitados por uno de los principales portales inmobiliarios en la plataforma digital nacional, su primera conclusión es un ligero incremento (según registros facilitados por Pisos.com). Así, el 2,36% de las viviendas de segunda mano anunciadas actualmente en el portal tiene un precio de venta por encima del millón de euros. Este porcentaje supera el registrado en 2017 (2,22%), 2016 (1,92%) y en 2015 (1,62%).
Por otro lado, también creció el precio de la vivienda tipo. El inmueble de alto standing medio(en rasgos muy generales) pasa costar 1.972.194 euros el año pasado a 2.165.754 en la actualidad, lo que arroja una subida del 9,81%. Sin embargo, el precio medio por metro cuadrado de una vivienda de lujo en España se sitúa en 3.897 euros, lo que supone una caída del -16,17% frente a 2017, cuando esta cifra alcanzó los 4.649 euros por metro cuadrado. En 2016, el precio por unidad de superficie se situó en los 5.556 euros por metro cuadrado, y en 2015, en los 4.606.
El tipo de vivienda más común entre la oferta de lujo disponible en España es la casa (29,54%), seguido del chalet (27,84%) y del piso (17,42%). La casa tipo tiene cuatro o más habitaciones y cuatro o más baños, además del salón y la cocina. El 62,77% de los inmuebles de más de un millón de euros cuenta con piscina, y el 64,64% tiene garaje. Asimismo, el 51,60% tiene aire acondicionado y el 55,59% tiene calefacción. El 45,65% de estas viviendas está en buen estado, mientras que el 4,67% necesita una reforma.
Según el director este portal, Ferran Font, “aunque el alto standing inmobiliario recorre toda España, ciertos mercados locales capitalizan la oferta y las operaciones más relevantes”, entre ellos estaría Madrid, la Costa del Sol o Sotogrande. El portavoz señala que “el cliente nacional juega un papel importante, pero es cierto que a medida que sube el precio y se sobrepasa la barrera de los dos millones, el comprador patrio pierde protagonismo a favor de las fortunas extranjeras”. Respecto a la demanda internacional, el experto admite que “el cliente latinoamericano está ganando mucho terreno en grandes capitales, mientras que el europeo sigue batiendo récords en la costa”.