“De acuerdo con datos del Consejo General del Notariado, los extranjeros representaron el 21.4% del total de compras de viviendas en España entre enero y junio, su mayor participación registrada. Aunque los datos más recientes corresponden al primer semestre del año, las cifras reflejan un año muy positivo. Los británicos (9.6%) nuevamente encabezaron las transacciones, seguidos por los alemanes (8.1%) y los marroquíes (7.3%)”

Charles Gubbins, Noll Sotogrande nos da su opinión sobre el 2023:

1. Sotogrande parece estar "en el mapa", cada vez más como un "distrito de Marbella". El reconocimiento de Sotogrande como un lujoso resort familiar persiste. Esto ha sido impulsado principalmente por actividades como el torneo LIV en Valderrama y el torneo del Tour Europeo DP World en el Real Club Sotogrande, así como los continuos torneos internacionales de polo en el Ayala Polo Club durante el verano. La constante excelencia de SIS (Sotogrande International School) también contribuye, pero especialmente destaco la creciente asociación de Sotogrande como una palabra clave con Marbella en muchos sitios web y plataformas en internet. Cuando los posibles solicitantes buscan Marbella en los motores de búsqueda, Sotogrande aparece como una opción.
2. La economía local de Sotogrande está experimentando un aumento de actividad y prosperidad, con un número creciente de tiendas, restaurantes y otros servicios. Esto ha empezado a superar algunas objeciones pasadas al resort, como la percepción de ser demasiado tranquilo.
3. Debido a la naturaleza finita de Sotogrande, la inversión se vuelve cada vez más sólida. La ecuación de oferta y demanda es simple: a medida que la oferta disminuye y más solicitantes desean comprar, los precios se han estabilizado e incluso aumentado, especialmente en ciertas partes de la urbanización.
4. Aunque las nuevas construcciones se están materializando, la oferta ha sido lenta, y la entrega de muchas está a un año o más de distancia. Muchas nuevas propiedades se revenden antes de la finalización de las obras, demostrando la confianza de los inversores en el crecimiento continuo del mercado.
5. Los precios están aumentando debido a la total falta de oferta de villas y apartamentos de reventa de buena calidad. Además, los crecientes costos de los materiales de construcción han llevado a puntos de precio más altos por metro cuadrado para las nuevas construcciones, haciendo que las propiedades de reventa sean una alternativa atractiva, aunque con la necesidad de renovar y modernizar propiedades más antiguas.
6. Ha habido un aumento de agentes "fuera de la ciudad" en busca de inventario, ya que las áreas más cercanas a Marbella carecen de buenos recursos. Sotogrande puede ofrecer soluciones a los agentes vendedores, beneficiando así a los agentes de listado en Sotogrande.

Proyecciones para 2024:

En cuanto a las perspectivas para 2024, asumiendo que las condiciones macroeconómicas globales sigan siendo estables y que las fricciones geopolíticas en Europa del Este y Oriente Medio no se salgan de control:

• La impresión es que los compradores de contado y las oportunidades de reforma en la zona prime de Costa de Sotogrande continuarán.
• Sotogrande seguirá prosperando con niveles de interés similares a los de los últimos dos años.
• Los solicitantes seguirán interesados en entornos de baja densidad, considerando que la pandemia aún está presente.
• Los nuevos apartamentos y casas adosadas se venderán a un ritmo saludable.
• Las propiedades valoradas en más de diez millones pueden encontrar dificultades para vender, ya que muchos clientes prefieren propiedades no más grandes de 1000m2, más por elección personal que por asequibilidad.
• En general, se espera que los precios se estabilicen en los niveles actuales a medida que los costos de construcción se estabilicen.
• Se espera que el sur de España siga siendo la ubicación preferida para solicitantes europeos y, cada vez más, estadounidenses, gracias a su buen clima, entorno seguro y economía estable.

¿Qué opinas sobre la perspectiva de Charles Gubbins? ¿Estás de acuerdo con él o tienes algo más que añadir?

Charles Gubbins

• Instagram @charlieinsotogrande
• Email: charles.gubbins@noll-sotogrande.com
• Mobile +34 607 911 661

Website: www.noll-sotogrande.com

Analysis of the Real Estate Market in Sotogrande, by Charles Gubbins of Noll Sotogrande Real Estate

The Sotogrande real estate market in 2023 could have surpassed 2022, which was a record year for many real estate companies in this region. According to Idealista, the real estate portal, 2023 surpassed 2022:

"According to data from the General Council of Notaries, foreigners accounted for 21.4% of total home purchases in Spain between January and June, their highest share on record. Although the most recent data corresponds to the first half of the year, the figures reflect a very positive year. The British (9.6%) again led transactions, followed by Germans (8.1%) and Moroccans (7.3%)."

Charles Gubbins, Noll Sotogrande gives us his thoughts on 2023:

Sotogrande seems to be "on the map", increasingly as a "Marbella district". Sotogrande's recognition as a luxury family resort persists. This has been driven mainly by activities such as the LIV tournament at Valderrama and the DP World European Tour tournament at Real Club Sotogrande, as well as the ongoing international polo tournaments at Ayala Polo Club during the summer. The consistent excellence of SIS (Sotogrande International School) also contributes, but I especially note the growing association of Sotogrande as a keyword with Marbella on many websites and internet platforms. When prospective applicants search for Marbella in search engines, Sotogrande appears as an option.

Sotogrande's local economy is experiencing increased activity and prosperity, with a growing number of stores, restaurants and other services. This has begun to overcome some past objections to the resort, such as the perception of being too quiet.

Due to the finite nature of Sotogrande, investment is becoming increasingly solid. The supply and demand equation is simple: as supply decreases and more applicants wish to buy, prices have stabilized and even increased, especially in certain parts of the development.

Although new construction is materializing, supply has been slow, and delivery of many is a year or more away. Many new properties are being resold before completion, demonstrating investor confidence in the continued growth of the market.

Prices are rising due to the total lack of supply of good quality resale villas and apartments. In addition, rising building material costs have led to higher price points per square meter for new construction, making resale properties an attractive alternative, albeit with the need to renovate and modernize older properties.

There has been an increase in "out of town" agents looking for inventory, as areas closer to Marbella lack good resources. Sotogrande can offer solutions to selling agents, thus benefiting listing agents in Sotogrande.

Projections to 2024:

As for the outlook for 2024, assuming global macroeconomic conditions remain stable and geopolitical frictions in Eastern Europe and the Middle East do not spiral out of control:

The impression is that cash buyers and refurbishment opportunities in the prime area of Costa de Sotogrande will continue.

Sotogrande will continue to thrive with interest levels similar to the last two years.

Applicants will continue to be interested in low density environments, considering that the pandemic is still present.

New apartments and townhouses will sell at a healthy pace.

Properties valued at over ten million may find it difficult to sell, as many clients prefer properties no larger than 1000m2, more out of personal choice than affordability.

Overall, prices are expected to stabilize at current levels as construction costs stabilize.

Southern Spain is expected to remain the preferred location for European and, increasingly, American applicants, thanks to its good climate, safe environment and stable economy.

What do you think about Charles Gubbins' perspective? Do you agree with him or do you have anything else to add?